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《彭博市場》:中國商業地產之王王健林,要聲冠全球

發布時間:2015-04-24    作者:《彭博市場》雜志

王健林斜靠在灣流G550私人飛機淺褐色真皮座椅上,一聲令下,飛機緩緩降落于中國西南部一個偏遠地區。

億萬富翁王健林,大連萬達集團股份有限公司董事長,其總部設立在北京。他掌管下的地產、電影及娛樂王國規模龐大,足跡遍及北京、好萊塢、倫敦及世界其它地方。他本人素以整齊正式的儀容儀表而著稱。他不僅喜歡深色西裝領帶,還要求他的員工跟他同樣著裝。不過今天,這位中國第二大富豪身著卡其布長褲和運動鞋。飛機準備在中國最貧困的貴州省著陸,他讓隨行人員也這樣穿的輕松些。

王健林告訴他們:此行是要扶貧,穿西裝不合適。

當地接機人員的穿著卻很板正,當地官員身著熨貼的黑色西裝,在12月刺骨的寒風中筆直地站著。警察護衛隊為其一行開路,汽車駛入貧瘠的丹寨市(人口17萬),大街旁的霓虹燈閃耀著熱烈歡迎王董事長的標語,這通常是用以接待部級政府官員。盡管60歲的王健林沒有官銜,他卻擁有在國內外迅速增長的影響力。

財富翻倍

大連萬達的一家子公司于12月份上市,另一家在1月份公開上市,王健林的財富在三個月中幾乎翻倍。根據彭博億萬富豪指數的統計,截止至2月9日,其市值達到286億美元,離中國首富阿里巴巴的馬云更近了一步,截止同日馬云的財富為343億美元。

2014年萬達集團收入為400億美元。以電影屏幕來計算,他掌控著全球最大的電影院行業鏈,以租賃面積計算,他擁有全球第二大商業地產公司。萬達的購物商城、辦公室以及豪華酒店總樓面面積達 9350萬平方米(10億平方英尺),是整個曼哈頓可出租面積的1.5倍。

在這些大廈中有:西歐最高的住宅樓,倫敦One Nine Elms項目;青島東方影都,2017年竣工,將成為全球最大的電影制片基地與主題公園。2013年的動工奠基儀式上,王健林邀請了妮可·基德曼、萊昂納多·迪卡普里奧、約翰?特拉沃爾塔、凱瑟琳-澤塔-瓊斯、伊萬·麥克格雷格和凱特·貝金賽爾出席,彰顯大牌風范。

貧富差距

王健林不僅收購了英國游艇制造商圣汐國際公司,還收購了擁有西班牙足球冠軍的馬德里競技俱樂部20%的股份。

王健林致力于解決國內一個棘手問題:貧富差距。所以他才出現在丹寨,他走過泥濘的豬圈,談論著1.6億美元的慈善投資計劃,這與好萊塢名流走紅地毯可迥然不同。王健林希望通過他的努力,通過設立獎學金、建立食品加工廠等,在未來五年使 200萬農民的生活水平提高一倍。

王健林董事長與村民聊天

他參觀了當地居民破舊不堪的小屋,他讓助理將一沓1萬元人民幣(1600美元)鈔票悄悄地塞給了這個64歲的老農民,這相當于老人全家兩年的收入。

邦德與霍比特人

王健林年輕時是名中國人民解放軍,至今仍保留著挺拔的站姿,留著平整的短發,他在大連依靠地產開發獲取了人生的第一桶金。之后他開始在中國各地買入電影院。2012年,他開始出品并發行國產電影,包括由《黑客帝國》主演基努.里維斯執導的英文版電影《太極俠》。

同年,他以26億美元收購美國第二大影院AMC娛樂公司。他說現在正在恰談購買獅門(代表作:《饑餓游戲》)的大部分股權,同時也有興趣投資出品過《詹姆斯·邦德007》、《霍比特人》的米高梅公司。

大型業內公司

為了給相關收購做準備,王健林在9月份以12億美元購得加州比弗利山威爾夏大道的一個地塊,將在此建造其電影帝國的總部。據王健林所言,美國的電影制造公司紛紛急于向他出售股份。

許多人來敲我的門,但萬達只對大型公司感興趣,而且我們要控股,王健林說。獅門和米高梅公司發言人拒絕發表評論。

王健林并不像他們那樣沉默。在其奢華木質裝修的私人飛機上,聊到進軍好萊塢的戰略,萬達欲向多元化的全球性商業帝國轉型,希望擺脫對中國動蕩房產市場的依賴。我給自己6年的時間,將萬達打造成像微軟與沃爾瑪一樣的世界一流的公司。王健林邊說邊吃著簡單的早餐,白粥、玉米,還有一碗新鮮的櫻桃。

接管好萊塢

具體來說,王健林稱到2020年,他要將收入增加2.5倍達到1000億美元——超過IBM當前的年銷售額。他的凈收益目標是100億美元,超過可口可樂2014年的預計收益。

萬達去年70%的收入來自地產項目,他希望到2020年將這一數字降至50%,且更多的收入是來自日趨繁榮的中國電影業。目前中國電影業票房收入居全球第二,僅次于好萊塢。

根據中國電影制片人協會預測,中國電影票房目前年增長率為40%, 2014年達到49億美元。而與此形成鮮明對比的是,2014年美國影院票房升至109億美元,增長1%。以此趨勢下去,2017年中國將超過美國成為全球最大的電影市場。王健林稱,購買好萊塢的電影公司可獲取行業技術、內容與發行渠道。

宏大命題

梅格蘭資本總裁大衛塔維爾說:王健林下了一盤大棋。我們都知道地產市場處于繁榮到泡沫破滅的周期,在中國可能尤其嚴重。王健林對此最清楚。他很明智地選擇了多元化的道路。梅格蘭資本是一家總部設在紐約的對沖基金,持有米高梅約1%的股份。

但美國的電影業并非完全確信此事。總部位于加州圣莫尼卡的太平橋制片公司(Pacific Bridge Pictures)公司總裁羅伯特凱恩說:人人敬重王健林的影響力與財富。由于中國至今沒有太多的資本注入,只是說大話。好萊塢也持保留意見。羅伯特凱恩也是環球影城及中國電影集團公司的行業顧問。

塔維爾認為王健林能改變這種看法。他說:他在2012年收購AMC使其成為最可信的買家。

年輕的戰士

收購AMC使王健林成為美國股權投資者中的知名人物。他整體收購了這家公司,后來在2013年末在紐約IPO上市時出售了約20%的股權。2014年該股上漲了29%。

自從出售AMC部分股權后,王健林兩度重返IPO市場。大連萬達商業地產于12月23日在香港上市。1月22日,擁有中國14%影院屏幕的萬達院線在深圳交易所上市,當日上漲44%,并連續漲停11個交易日。

2015年1月30日,萬達院線市值達到304.9億元,成為市值全球第一的電影院線

如果王健林真的得以擁有一家好萊塢影視公司,他會發現其實從戰士到億萬富豪的才是最精彩的劇情。

王健林的父親是位老紅軍,曾追隨毛澤東經歷過長征,他在15歲時決定參軍,部分原因是在那個艱苦的年代,戰士比普通百姓能獲得稍多的米油供應。

團長

他被派往荒涼中俄北部邊境,北風呼嘯,兩大共產主義盟友那時已結成了死對頭,在邊境展開流血的戰爭,唯一的娛樂方式是每周看一部宣傳影片。

王健林在軍隊被層層提撥,到32歲轉業時已經是一名團長,他的朋友們對這一舉動深感意外,他們認為他很有機會成為高級軍官。王健林說:現在已經不是戰爭年代了,宣傳標語從‘時刻準備戰斗’換成了‘一切為了經濟發展’。我很清楚應該去哪里。

轉業后,王健林在大連為當地政府工作了兩年,之后接管了一家負債600萬元、瀕臨破產的國有地產公司。王健林說:政府一時心血來潮說誰能扭虧為盈就無償擁有這家公司。我想了想,如果能拿到貸款及土地,是有可能的。

軍隊關系

中國數千年來的商業交易一直是靠關系來潤滑的。王健林說服大連市政府出售給他一塊棚戶區土地。他對土地進行了開發,償還了全部債務,賺得了他人生的第一個1000萬元。

他說,隨著商業帝國不斷擴張,他摸索出與有萬達項目的城市當局保持關系的更好方式。王健林說:我們找準合適的地塊,創新一種新的模式,因此我們給政府提供稅收收益并幫助解決就業等問題。

萬達也得以獲益,其文化產業如主題公園獲得了補貼。據萬達商業地產的IPO招股書所言,2014年6月之前,三年半時間內,萬達集團收到的政府補貼達79億元。投資中國娛樂業、總部在北京的鳳凰文化傳媒基金合伙人斯科羅斯說:王健林用文化項目獲得省政府及市政府的支持。這樣,他就得到了政府補貼。

紀律,簡單

王健林的生意并非一帆風順。2012年因腐敗入獄的中共高官薄熙來曾于九十年代擔任過大連市長,據王健林說,在此期間萬達因不愿行賄,經營還一度受到影響。

王健林說:我挺失落的,有幾年時間,我只能從其他人手中買二手土地。我們仍在賺錢,但日子不太好過。據他所說,他與薄熙來關系不佳,迫使他走出大連做生意。到2008年,他將公司總部遷往北京。

他曾為這個國家奮戰,為保衛邊境而戰斗。飛機掠過一塊塊稻田的上空,王健林停下來思索,為何離開部隊近30年后,他仍喜愛軍隊生活的紀律與簡單。

便衣警察

軍隊生活的另一項影響體現在萬達員工行為準則上,這在其它地方是難以想象的。萬達的前臺有個外號叫便衣警察,公司統一要求男士著深色西裝配淺色襯衣,女士著

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